News-24
No Result
View All Result
News-24
No Result
View All Result
News-24
No Result
View All Result
05.10.2017

Коммунальные службы как одна из причин кризиса ЖКХ

В предыдущих статьях по теме ЖКХ пока не была затронута еще одна серьезная проблема, связанная с работой управляющих организаций, обслуживающих сегодня жилые дома. Между тем, она большинством экспертов считается одной из наиболее сложных и значимых. Для понимания истоков ее появления, необходимо изучить историю вопроса.

История появления управляющих компаний

В советские годы была сформирована государственная система ЖЭУ (жилищно-эксплуатационных управлений), наиболее известной частью которых были пресловутые ЖЭКи (жилищно-эксплуатационные конторы). Именно последнее название до сих пор чаще всего фигурирует при описании организаций, работающих в сфере ЖКХ.

Советская система продержалась аж до 2005 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. Он предусматривал реорганизацию всех ЖЭУ, которые по-прежнему были полностью государственными, в частные управляющие организации в виде УК (управляющих компаний) или ТСЖ (товариществ собственников жилья). В большинстве случаев происходило следующее: ЖЭУ или ЖЭКи просто приватизировались и меняли название на УК, все имущество переходило к новой организации, а кадры и структура оставались прежними.

Фактически, вместо реорганизации произошла смена вывески, которая сочеталась с переходом собственности от государства к конкретным лицам со всеми вытекающими последствиями и появлением вполне ожидаемых всеми, кроме авторов нового Жилищного кодекса, проблемами. Осуждать законодателей сложно, так как сам факт того, что с момента распада Союза почти 15 лет продолжала работать огромная советская структура ЖЭУ, показывает отношение государственных органов власти к этому вопросу.

Основные проблемы

В результате проведенной в 2005 году реформу системы управления ЖКХ каких-то серьезных изменений, кроме смены вывесок и приватизации собственности, не произошло. Однако, государство при этом совершило своеобразную рокировку: нещадно эксплуатируя в течение 15 лет ресурсы, созданные еще в СССР, оно разом скинуло все проблемы на вновь созданные частные структуры.
При этом практически моментально выявилось множество проблем:
• кадры УК были абсолютно не подготовлены к работе в рыночных условиях;
• сохранялась серьезная зависимость между органами государственной власти и руководством УК, которые ранее находились в прямом подчинении;
• недостаточное внимание к вопросам ЖКХ обернулось стремительным ростом износа фондов и т.д.

Подтвердить последний пункт могут следующие наглядные цифры: в 1990 году общая площадь аварийных жилых домов составляла 3,3 млн. кв. м., в 2000-м – уже 9,5 (рост практически в 3 раза!), а в 2007–м – 15,1. Низкую эффективность произошедшей в 2005 году реформы показывает тот факт, что в дальнейшем количество аварийного жилья продолжало стремительно расти, составив 23,8 млн. кв. м. в 2015 году.

Следствием описанных выше проблем и советских методов работы управляющих компаний стал рост коррупции, происходящий на фоне безграмотной и неэффективной деятельности. В качестве примера можно привести сегодняшнюю ситуацию в ЖКХ не самой бедной по меркам страны Тюмени: в 2016-2017 годах началось массовое разорение УК (более полусотни заявлений на банкротство за полтора года из работающих в городе 185 компаний). Структурами МВД вполне логично начато расследование ситуации, что наверняка закончится многочисленными уголовными делами.
Конечно же, создаются и новые современные УК, готовые работать в рыночных условиях. Однако, чаще всего, они начинают управлять новым или находящимся в хорошем состоянии жилым фондом. В результате пропасть между изношенным, а иногда и ветхим или аварийным жильем, и новостройками только увеличивается. А каких-то реальных путей выхода из кризиса попросту не видно.

 

Автор: Алексей Липатов / Экономический обозреватель / Сетевое издание «Ньюз-24»

Tags: авторскоеАлексей Липатовновостипенсииреформытарифы ЖКХэкономикаэкономика России

Подпишись и получай новости первым!

17.01.2021

Париж заявил о сожалении из-за выхода РФ из Договора по открытому небу РФ инициировала процедуру выхода из ДОН 15 января этого года

17.01.2021

Чубайс: власти России совершили грубую ошибку из-за углеродного налога ЕС намерен ввести трансграничный углеродный налог, который российские предприниматели должны будут оплачивать в любом случае

17.01.2021

Пользователей призывают немедленно удалить ряд приложений со смартфона Это необходимо сделать из-за опасного троянского вируса Rogue




16.01.2021

Москва получила около 10 млн б/у перчаток для защиты от COVID-19 По сведениям надзорного ведомства, российская компания подписала договор с иностранной организацией, на закупку виниловых перчаток

16.01.2021

Мобильная связь в РФ станет дороже на 15% Причинами такого роста могут быть неполученная из-за пандемии COVID-19 прибыль

Фото: news.myseldon.com
15.01.2021

Московские школьники возвратятся в школы 18 января Школам необходимо максимально выполнять меры эпидемиологической безопасности

16.01.2021

Кравчук считает, что Украина пойдет на компромиссы по Крыму и Донбассу В вопросе водоснабжения крымского полуострова пресной водой Киев не намерен специально создавать какие-то проблемы

16.01.2021

Минобороны Швеции продемонстрировало войну с Россией Ведомством было подготовлено 5 роликов о возможной войне

15.01.2021

Температура океана в 2020 году достигла максимума В океане от поверхности до 2000 метров оказалась самой высокой, начиная с 1955 года

Фото: Twitter
15.01.2021

В Петербурге полицейские спасли 3 подростков из «группы смерти» В проверке участвуют работники подразделения по делам несовершеннолетних.

15.01.2021

Житель Уфы приговорен к 8 годам колонии за убийство педофила Защитник подростка избил 54-летнего предполагаемого педофила, который умер на руках врачей в машине скорой помощи

Фото: ridus.ru
15.01.2021

Навальный находится в российском розыске с конца 2020 года Политик намеренно уклонялся от контроля уголовно-исполнительной инспекции

  • МЕДИАКИТ
  • О сайте
  • Контакты
  • Наш Дзен канал

117105 Москва Варшавское шоссе д.1, стр.1-2, комн. 50
Тел.: +7 (968) 061-73-77
© 2017-2019 Ньюс-24 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 — 70973.

Список запрещенных организаций в РФ

No Result
View All Result
  • Контакты
  • Авторы
  • МЕДАКИТ

117105 Москва Варшавское шоссе д.1, стр.1-2, комн. 50
Тел.: +7 (968) 061-73-77
© 2017-2019 Ньюс-24 Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 — 70973.

Список запрещенных организаций в РФ