News-24
No Result
View All Result
News-24
No Result
View All Result
News-24
No Result
View All Result
05.10.2017

Коммунальные службы как одна из причин кризиса ЖКХ

В предыдущих статьях по теме ЖКХ пока не была затронута еще одна серьезная проблема, связанная с работой управляющих организаций, обслуживающих сегодня жилые дома. Между тем, она большинством экспертов считается одной из наиболее сложных и значимых. Для понимания истоков ее появления, необходимо изучить историю вопроса.

История появления управляющих компаний

В советские годы была сформирована государственная система ЖЭУ (жилищно-эксплуатационных управлений), наиболее известной частью которых были пресловутые ЖЭКи (жилищно-эксплуатационные конторы). Именно последнее название до сих пор чаще всего фигурирует при описании организаций, работающих в сфере ЖКХ.

Советская система продержалась аж до 2005 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. Он предусматривал реорганизацию всех ЖЭУ, которые по-прежнему были полностью государственными, в частные управляющие организации в виде УК (управляющих компаний) или ТСЖ (товариществ собственников жилья). В большинстве случаев происходило следующее: ЖЭУ или ЖЭКи просто приватизировались и меняли название на УК, все имущество переходило к новой организации, а кадры и структура оставались прежними.

Фактически, вместо реорганизации произошла смена вывески, которая сочеталась с переходом собственности от государства к конкретным лицам со всеми вытекающими последствиями и появлением вполне ожидаемых всеми, кроме авторов нового Жилищного кодекса, проблемами. Осуждать законодателей сложно, так как сам факт того, что с момента распада Союза почти 15 лет продолжала работать огромная советская структура ЖЭУ, показывает отношение государственных органов власти к этому вопросу.

Основные проблемы

В результате проведенной в 2005 году реформу системы управления ЖКХ каких-то серьезных изменений, кроме смены вывесок и приватизации собственности, не произошло. Однако, государство при этом совершило своеобразную рокировку: нещадно эксплуатируя в течение 15 лет ресурсы, созданные еще в СССР, оно разом скинуло все проблемы на вновь созданные частные структуры.
При этом практически моментально выявилось множество проблем:
• кадры УК были абсолютно не подготовлены к работе в рыночных условиях;
• сохранялась серьезная зависимость между органами государственной власти и руководством УК, которые ранее находились в прямом подчинении;
• недостаточное внимание к вопросам ЖКХ обернулось стремительным ростом износа фондов и т.д.

Подтвердить последний пункт могут следующие наглядные цифры: в 1990 году общая площадь аварийных жилых домов составляла 3,3 млн. кв. м., в 2000-м – уже 9,5 (рост практически в 3 раза!), а в 2007–м – 15,1. Низкую эффективность произошедшей в 2005 году реформы показывает тот факт, что в дальнейшем количество аварийного жилья продолжало стремительно расти, составив 23,8 млн. кв. м. в 2015 году.

Следствием описанных выше проблем и советских методов работы управляющих компаний стал рост коррупции, происходящий на фоне безграмотной и неэффективной деятельности. В качестве примера можно привести сегодняшнюю ситуацию в ЖКХ не самой бедной по меркам страны Тюмени: в 2016-2017 годах началось массовое разорение УК (более полусотни заявлений на банкротство за полтора года из работающих в городе 185 компаний). Структурами МВД вполне логично начато расследование ситуации, что наверняка закончится многочисленными уголовными делами.
Конечно же, создаются и новые современные УК, готовые работать в рыночных условиях. Однако, чаще всего, они начинают управлять новым или находящимся в хорошем состоянии жилым фондом. В результате пропасть между изношенным, а иногда и ветхим или аварийным жильем, и новостройками только увеличивается. А каких-то реальных путей выхода из кризиса попросту не видно.

 

Автор: Алексей Липатов / Экономический обозреватель / Сетевое издание «Ньюз-24»

Tags: авторскоеАлексей Липатовновостипенсииреформытарифы ЖКХэкономикаэкономика России

Подпишись и получай новости первым!

29.03.2023

Благотворительный Фонд «Быть добру» и Федерация бокса г. Москвы продолжают оказывать помощь нуждающимся «В это трудное для многих время, помощь может значительно облегчить жизнь людей, проходящих через проблемы»

29.03.2023

В США заявили об уникальности союза России и Китая Экс-аналитик ЦРУ Джонсон: уникальность союза РФ и Китая заключается во взаимном дополнении

29.03.2023

Алексей Арестович предрек провал наступления ВСУ при отсутствии дальнобойных орудий Арестович предрек ВСУ огромные потери при контрнаступлении




29.03.2023

IT-эксперт назвал необходимые действия после покупки смартфона После покупки нового смартфона нужно убедиться в его оригинальности и выключить некоторые функции

28.03.2023

Финансовый эксперт рассказал, что делать при просрочке кредита Если платёж просрочен на несколько дней, то это некритично

27.03.2023

Глобальный дебют смартфонов Huawei Mate X3 и серии P60 состоится 9 мая в Мюнхене Смартфон обладает водонепроницаемостью IPX8, чем ранее на рынке складных устройств могли похвастаться лишь гаджеты Samsung

29.03.2023

RT: Эндокринолог предупреждает о последствиях быстрого снижения веса для здоровья Быстрое снижение веса может быть вредным для здоровья

28.03.2023

Россияне стали совершать онлайн-покупки на 30% чаще Уход западных брендов с российского рынка в 2022 году также подстегнул рост интернет-торговли

28.03.2023

В Германии назвали цель США на Украине Экс-глава СДПГ Лафонтен заявил, что США не согласны на мир на Украине, пока не ослабят РФ

28.03.2023

Аэрофлот рассказал россиянам об изменении условий поездок в другие страны «Аэрофлот» готовит большой сюрприз всем россиянам

28.03.2023

Американский ветеран Ноктис Дрейвен заявил, что солдаты НАТО воюют на стороне ВСУ «Украина давно бы пала, если бы за нее сражались только украинские военные»

Владимир Путин/kremlin.ru
28.03.2023

Путин рассказал, почему оружие для Украины доходит до линии соприкосновения Путин: украинскую военную технику перевозят по ночам, какие-то цели достать не удается

  • МЕДИАКИТ
  • О сайте
  • Контакты
  • Наш Дзен канал

117105 Москва Варшавское шоссе д.1, стр.1-2, комн. 50
Тел.: +7 (968) 061-73-77
© 2017-2023 Ньюс-24

Список запрещенных организаций в РФ

No Result
View All Result
  • Контакты
  • Авторы
  • МЕДАКИТ

117105 Москва Варшавское шоссе д.1, стр.1-2, комн. 50
Тел.: +7 (968) 061-73-77
© 2017-2023 Ньюс-24

Список запрещенных организаций в РФ