News-24 рассказывал о необычном судебном разбирательстве, в которое оказались вовлечены глава коммуникационного агентства «Прогресс» Дмитрий Солопов и девелоперская фирма Capital Group. Суть его в том, что площадь приобретенных Солоповым бизнес-апартаментов в башне «Око» («Москва-Сити»), которую строил Capital Group, оказалась существенно меньше заявленной в договоре купли-продажи.
Вкратце история конфликта такова. Компания-продавец «Лисарио Трейдинг», аффилированная с Capital Group, согласилась на повторный замер, в результате которого признала некоторую недостачу метража. Но не всю, и Солопов направил иск в Пресненский районный суд Москвы. Он утверждает, что «Лисарио Трейдинг» приплюсовал к реальной площади подоконники, проведя тем самым некорректный обмер в свою, а не в его пользу. С учетом стоимости недвижимости в «Москва-Сити» спор между участниками процесса идет на миллионы рублей.
Адвокат Регина Ковальчук, представляющая интересы Солопова, заявила, что он намерен идти в этом вопросе до конца. Вместе с тем, она не готова давать прогнозы на исход тяжбы: юрист сетует, что в России отсутствует законодательная база, которая могла бы регламентировать определение строительства и проектирования подобных помещений.
«Дмитрий Солопов – не единственный покупатель апартаментов в «Оке». И суд установит нашу правоту, на «Лисарио Трейдинг» и на Capital Group обрушится град исков от других приобретателей недвижимости», — сказала Ковальчук в комментарии News-24, подчеркнув, что этот момент является существенным для всех участников разбирательства.
Адвокат отметила, что апартаменты, которые приобрел Солопов, относятся к типу нежилых помещений бизнес-класса, в силу чего обладают своими архитектурными особенностями. В частности, панорамные окна здесь – от потолка до пола, однако, в них имеется нижний выступ размером примерно 40 сантиметров. «Этакий, если говорить грубо, «подоконничек», который инженер «Лисарио Трейдинг» измерил как пол. Так в их подсчеты и вкрались необходимые им метры. С учетом всей площади апартаментов – порядка 150 кв.м — суммарно это вылилось в значительный объем недомера не в нашу пользу», — рассказала она.
Ковальчук призналась, что официального заключения Московского городского Бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) у истца нет. Однако, по ее словам, после замеров «Лисарио Трейдинг» представители Солопова обращались к кадастровому инженеру, и специалист дал практически полностью подтвердил те обмеры, которые подтверждают правоту Солопова.
News-24 обратился также в Capital Group и получил от компании письменный ответ. Приводим его полностью:
«Техническая инвентаризация (обмеры) комплекса проводились на этапе ввода объекта в эксплуатацию ГБУ «МосгорБТИ» и по результатам обмеров объект был поставлен на государственный кадастровый учет. Проведение обмеров осуществлялось строго в соответствии с единой методикой расчетов, регламентируемой федеральным законодательством в сфере кадастровой деятельности , а именно ФЗ № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 1 марта 2016 года.
По результатам обращения суд даст свою оценку».
«До начала судебного процесса это все, что мы можем прокомментировать», — честно сказала корреспонденту News-24 представитель пресс-службы Capital Group Марина Новикова.