Атлантический океан омывает берега Бразилии с востока, а величественные Анды и парагвайские пампасы подпирают её с запада. Расположена страна на большей части материка, и граничит со всеми южноамериканскими странами за исключением Чили и Эквадора. Много островов входит в состав Бразилии, большинство из них расположено вдоль северо-восточного побережья, включая дельту Амазонки. Климат здесь по-настоящему райский — в большинстве районов среднегодовая температура примерно 20 С.
Что мы знаем о Бразилии? Сериалы, которые сутками напролет, смотрели наши бабушки, джунгли, водопады, горы, песчаные пляжи. Все это великолепие лучше всего увидеть своими собственными глазами. Такая возможность есть не только туристов, но для людей, готовых вкладывать свои деньги в недвижимость Бразилии.
Чаще всего иностранцы, покупая недвижимость в Бразилии, делают свой выбор в пользу домов или квартир в Бразилии, потому что их цель проводить здесь свой отпуск. Лето там наступает, когда в России зима, поэтому и те, кто владеет недвижимостью в Бразилии, есть прекрасная возможность прямо посреди зимы улететь в жаркое лето.
На мировом рынке стабильно увеличивается популярность недвижимости в Бразилии. Граждане из самых разных уголков планеты покупают недвижимость в Бразилии. В основном покупки совершают в бывшей столице государства-гиганта — Рио-де-Жанейро. Жилье среднего класса обойдется в $500-1500 за 1 квадратный метр. Самый недорогой вариант покупки — примерно $40.000. Стоимость среднестатистического частного жилья — около $90.000.
После покупки недвижимости дается постоянная виза на 5 лет, но единовременно находиться в стране разрешено не больше 6 месяцев в году (3 месяца сразу, и 3 месяца потом, продлив визу). Однако при покупке жилья стоимостью $200.000 и выше вид на жительство можно получить сразу.
Пока недвижимость Бразилии продается по сравнительно невысокой цене. Стоимость недвижимости позволяет приобрести на эти средства роскошную виллу на берегу океана по стоимости квартиры в крупном европейском городе (включая Москву). Продают недвижимость в Бразилии обычно через конторы риелторов, которые просят за свои услуги до 3% от всей суммы сделки. Оформить сделку нотариально стоит столько же. Содержание дома при всём этом довольно недорого, а сдача в аренду приносит реальный доход. Приличный дом с видом на океан можно приобрести по цене средней московской квартиры.
В Бразилии просто приобрести дом или виллу. Иностранные граждане не столкнутся с юридическими формальностями, которые во многих других странах отнимают немало времени. По причине заинтересованности правительства страны в привлечении иностранного капитала, оно следит за совершением всех сделок с недвижимостью, старается максимально их ускорить и на государственном уровне гарантирует их безопасность. Обдумывая долгосрочные вложения, этот фактор надо брать в расчет в первую очередь. Значит, покупая объект недвижимости сейчас, в будущем вы сможете выгодно продать его, или же прямо сейчас сдать в аренду.
Есть разные виды налогов, как государственных, так и муниципальных, которые могут быть применены в зависимости от вида и расположения недвижимости в Бразилии, и в сумме составляют от 2 до 15 процентов от всей стоимости объекта. Когда иностранцы покупают недвижимость в Бразилии, то платят те же налоги, какие платят граждане этой страны.
В Бразилии аренду недвижимости может позволить себе человек со средним достатком. Гостям бразильцы охотно показывают страну, но кое-что пытаются скрыть. Трущобы в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, провинции бедных на северо-востоке, уличная преступность, беспредел наркомафии — совсем не для посторонних глаз. Однако все недостатки страны в основном сосредоточены в отдельных местах, где туристы, инвесторы и вообще порядочные люди не появляются. То же самое можно сказать про преступность в США или в Европе – вроде она есть, вроде она существеннвя, но с ней мало кто из гостей этих стран сталкивается, так как правительство всеми силами старается оградить гостей от всякого подобного негатива.
Продажа и строительство домов на территории Бразилии давно стало прибыльным бизнесом. Правительство страны умеет работать с частными инвесторами. Большие проекты по строительству жилых кварталов и домов идут параллельно со строительством объектов социально-значимых объектов. Среднестатистический человек, живущий в США или Европе, может купить дом в Бразилии, не используя при этом ипотечный кредит.
Недвижимость во время отпуска в аренду – это очень важный аспект всей сферы недвижимости. Среди туристов популярность страны помогла развитию рынка рентной недвижимости. Бразильские и иностранные бизнесмены вкладывают огромные деньги в строительство крупных гостиничных комплексов и шикарных вилл. Они не только быстро оправдывают свою себестоимость, но и начинают приносить прибыль всего за несколько лет, при условии расположения в удачном для отдыха месте. Несмотря на повышение цен самих объектов, аренда недвижимости остается доступной.
Местные законы позволяют иностранцам вносить довольно крупные денежные вложения в строительство объектов, нужных для сдачи в аренду. Иностранцу придётся лишь заплатить государству пошлину, которая, конечно, не остановит инвесторов, вкладывающих финансовые средства на срок от пяти лет.
Для местных и иностранных риелторов продажа недвижимости в Бразилии является бизнесом, приносящим довольно крупный доход.
Автор: Oleg Garkavchenko