Согласно проведенному коллекторским агентством «Долговой консультант» исследованию, в России возросло количество «серых» схем при покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке жилья. Чаще всего данные схемы применяются для того, чтобы избежать внесения первого взноса.
В материалах исследования указано, что количество кредитов с так называемым виртуальным первоначальным взносом при приобретении жилья в ипотеку возросло. Обычно схема применяется, когда покупатель и оценщик добровольно сговариваются.
Тогда оценщик намеренно называет завышенную стоимость жилья, что предоставляет потенциальному покупателю возможность взять ипотеку в кредитной организации. В счет данного кредита покупатель получает возможность заплатить и первый взнос за квартиру, если банк использует систему наличного расчета с помощью специальных ячеек. При этом в такой ситуации банк не имеет обязанности осуществлять проверку фактического наличия денежных средств у покупателя, которые он кладет в свою ячейку в банке.
Как отмечает директор коллекторского агентства Денис Аксенов, в практике его компании есть много примеров, когда рыночная цена квартиры оказывается меньше суммы выданного кредита.
По мнению Аксенова в момент сговора с оценщиком заемщики быстро решают вопрос с покупкой жилья при отсутствии денежных средств, при этом они не понимают, что в будущем им, скорее всего, придется столкнуться с невозможностью выплачивать огромный кредит.