Если была оформлена ипотека, то, безусловно, ее необходимо своевременно гасить, однако любой заемщик всегда заинтересован в выгодных для него условиях. Как получить такие условия, и облегчить погашение ипотечного кредита, рассказала Надежда Коркка, являющаяся директором компании «Метриум».
По ее словам, нередко для понижения ставки ипотеки и уменьшения долговой нагрузки применяется такая процедура как рефинансирование. Однако она является выгодной для заемщика лишь при выполнении одного условия: кредит должен быть выплачен на 50 процентов.
Коркка пояснила, что в ситуации, когда уже погашена основная сумма процентов, в данной процедуре нет никакого смысла, поскольку заемщик примет на себя обязательства по новому кредиту с выплатой новых процентов.
Финансист добавила, что во многих кредитных организациях ипотека погашается одинаковыми на протяжении всего срока кредита суммами, которые состоят из 2-х частей. Одна идет на выплату только процентов, а другая – на погашение основной задолженности. При этом в начале срока заемщик гасит большую часть процентов, но чем ближе становится окончание срока ипотеки, тем большая часть денег уходит на гашение долга, а не процентов.
Как пояснил Александр Казанский, являющийся доцентом кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ, на рынке ипотечного кредитовая в любой момент может случиться так называемый перегрев, который вызовет развитие «маятника».
Этот эффект означает резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости. По словам профессора, в такой ситуации человеку выгоднее и проще будет приобрести жилье без оформления ипотеки, заплатив за жилье только своим накоплениями.
