В первую очередь, нет никакой выгоды в гашении займа по ипотеке раньше положенного срока в том случае, если он был получен под небольшой процент. Речь идет об участии в государственной программе льготной или семейной ипотеки не более чем под 6,5 процента. Указанные сведения предоставил Кирилл Кулаков, являющийся профессором НИУ МГСУ.
По его мнению, даже сейчас в пандемийное время при невысоких ставках прибыли по вкладам в банке, как и по иным финансовым инструментам, можно поместить денежные накопления под более выгодный процент, чем ипотека.
Специалист заметил, что на фоне увеличения Центробанком ключевой ставки до 6,5 процента в настоящее время можно наблюдать предпосылки для роста ставок по банковским вкладам, что нельзя сказать о процентах по ипотечному кредиту, которые не меняются на протяжении всего срока.
По мнению Кулакова, прежде чем начать в досрочном порядке выплачивать займ, необходимо внимательно изучить информацию о штрафных санкциях, предусматриваемых банками за оплату ипотеки досрочно.
Еще одной ситуацией, когда гашение ипотеки раньше срока является невыгодным для заемщика, является сдача в аренду ипотечной квартиры за ту цену, которая равна или даже выше платежа по кредиту. В такой ситуации получается, что заемщик как будто взял жилье в ипотеку бесплатно.