Подмосковье хочет провести реформу в отношении перевода земли под строительство домов и дач. По информации, полученной от знакомого с деталями предложений источника РБК, а также подтвержденной собеседником, близким к местным властям, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области предлагает изменить текущие правила перевода сельскохозяйственных участков под застройку.
Прежде всего, власти региона предлагают увеличить оплату за изменение разрешенного использования земли для возведения частных домов и дач, а также установить минимальный размер участков для сельскохозяйственного использования, чтобы избежать их разделения и последующей перепродажи под дачи.
Перевод земель под дома и дачи может претерпеть изменения в связи с переходом сельскохозяйственных участков в зоны СХ-2 и Ж-2. Эти зоны позволяют использовать землю для садоводства, огородничества и строительства частных домов. По мнению источника, близкого к региональному Минсельхозу, разработчики продают земельные участки по более высоким ценам после изменения их назначения. Целью реформы является уменьшение привлекательности спекуляций с сельскохозяйственными участками.
В соответствии с информацией, план руководства Подмосковья предполагает увеличение оплаты за изменение разрешенного использования в десять раз, согласно источникам РБК. Предполагается, что после прекращения использования участка для сельскохозяйственных целей строительство коттеджей чаще всего не включает в себя возведение общественных объектов. Он подчеркнул, что все расходы на реализацию социальных проектов в рамках такой застройки будут возлагаться на регион, примерно в размере 3 миллионов рублей за гектар территории.
Планы по более эффективному использованию сельскохозяйственных угодий в Подмосковье стали причиной пересмотра платежа, считают оба собеседника РБК. На данный момент в регионе имеется более миллиона гектаров таких земель, но используется только 570 тысяч гектаров. Отдано под пастбища и насаждения еще 236 тысяч гектаров, оставляя неиспользуемую пашню в размере 242 тысяч гектаров. Из них 57 тысяч гектаров неликвидные, 60 тысяч гектаров предложены к изъятию, а 185 тысяч гектаров нужно вовлечь в оборот.