Полтора года назад житель Москвы Александр приобрёл однокомнатную квартиру площадью 33 м² на Нагатинской набережной за 9 млн рублей. Жильё находилось в крайне неудовлетворительном состоянии: в полу зияла дыра, доходившая почти до подвала, стены и потолки требовали капитального ремонта. Перед сделкой покупатель неоднократно уточнял у пожилой продавщицы, не находится ли она под давлением третьих лиц — она уверенно отрицала это.
После покупки Александр вложил около 2 млн рублей в ремонт: выровнял полы, стены, потолок. Однако вскоре после завершения работ бывшая владелица подала в суд иск с требованием признать сделку недействительной, заявив, что её якобы ввели в заблуждение мошенники, заставив продать квартиру и передать им 2 млн рублей. В качестве компенсации она предложила вернуть стоимость жилья — по 2–3 тысячи рублей ежемесячно, что при текущем графике растянулось бы более чем на 250 лет.
Случай Александра — не единичный. В последнее время участились иски от пожилых граждан, продающих квартиры добросовестным покупателям, а затем через суд оспаривающих сделки под предлогом «внешнего обмана». Судебная практика нередко склоняется в пользу продавцов: квартира возвращается бывшему владельцу, а новый собственник остаётся без жилья, средств — и, в ряде случаев, продолжает выплачивать ипотеку.
Яркий прецедент — решение Хамовнического суда Москвы от марта 2025 года по делу певицы Ларисы Долиной. Суд удовлетворил её иск к Полине Лурье, купившей у неё квартиру, признав сделку недействительной якобы из-за действий мошенников. Право собственности было возвращено Долиной.
Этот вердикт, по оценкам экспертов, спровоцировал рост числа аналогичных исков — и усилил риски для добросовестных покупателей недвижимости, особенно при сделках с пожилыми продавцами.