Депутаты Государственной Думы разрабатывают законопроект, регулирующий рынок долгосрочной наследуемой аренды жилья. Инициатива призвана создать для граждан «третий выбор» — вариант для тех, кто не может позволить себе ипотеку, но не подпадает под критерии социального найма. Об этом ТАСС рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Условия для арендаторов
Законопроект предполагает создание цивилизованного рынка доступного арендного жилья со следующими параметрами:
— Льготная ставка: (арендная плата) будет ниже рыночной, а разницу будет субсидировать регион или муниципалитет.
— Бессрочность и наследуемость: Договор заключается на неограниченный срок и может передаваться по наследству.
— Упрощенная регистрация: Предусмотрена временная прописка с упрощенным механизмом продления, что позволит арендаторам прикреплять детей к школам и взрослым — к поликлиникам.
Налоговые льготы для инвесторов
По словам Кошелева, сейчас частный капитал неохотно идет в этот сегмент из-за длительных сроков окупаемости и отсутствия правовых рамок. Для стимулирования отрасли законопроект предлагает налоговые каникулы на период строительства и 10 лет после ввода дома в эксплуатацию.
В этот период для инвесторов обнуляются:
— земельный налог;
— налог на имущество;
— НДС;
— налог на доход от сдачи помещений.
С 11-го года, когда проект выйдет на плановую прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты.
Ожидаемый эффект для государства
Реализация проекта, по оценке инициаторов, позволит:
— привлечь миллиарды рублей частных инвестиций в жилищное строительство;
— создать новые рабочие места и загрузить строительный комплекс;
— удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах;
— решить проблему очередников и сформировать полноценный маневренный жилищный фонд.
«Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих наших граждан, а для застройщиков — новой перспективной нишей для развития», — резюмировал Владимир Кошелев.
