Согласно информации, указанной в докладе ЦБ, подготовленного для рассмотрения его участниками рынка, в Российской Федерации могут ужесточить условия выдачи ипотеки.
С 01 июля 2020 года Банк России планирует ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Сумма надбавок будет зависеть от уровня долговой нагрузки заемщика и от соответствия суммы основного долга по кредиту стоимости предмета залога.
По мнению авторов доклада, указанная мера повысит нагрузку на капитал банков в 1,4 раза в случае отсутствия изменений в структуре ипотечных портфелей.
Таким образом, планируется лишить кредитные организации стимула предоставлять ипотечные кредиты лицам, у которых высокая долговая нагрузка и маленький первоначальный взнос.
Кроме того, после внесения изменений в правила одобрения ипотек, повысится запас средств на погашение убытков при различных «внешних и внутренних шоковых ситуациях», например, при резком уменьшении доходов населения и цен на недвижимость. Тем самым перечисленные меры смогут обеспечить сбалансированность увеличения ипотечного портфеля с точки зрения кредитных рисков.