Мошенническая схема, получившая в СМИ название «схемы Долиной» по аналогии с резонансным делом о квартире певицы Ларисы Долиной, продолжает наносить значительный ущерб российским покупателям недвижимости.
Финансовые потери:
— За последний год ущерб превысил 2 миллиарда рублей
— С 2023 года совокупный ущерб оценивается в 1,5 триллиона рублей
— Реальные потери могут быть выше: в 2025 году количество судебных исков по подобным делам резко выросло, что затрудняет точный подсчёт
Кто пострадал
По данным Telegram-канала Shot, на сегодняшний день минимум 200 российских семей пытаются через суд вернуть квартиры, купленные у пенсионеров по мошенническим схемам.
Основные жертвы:
— Молодые семьи, купившие первое жильё
— Покупатели, приобретавшие квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала
— Люди, вложившие в покупку все накопления
Механизм обмана основан на том, что квартиры продаются пожилыми людьми, которые впоследствии оспаривают сделки — например, через суды доказывают свою недееспособность на момент продажи или заявляют о давлении со стороны мошенников.
Флешмоб в социальных сетях
Обманутые покупатели запустили флешмоб, в рамках которого публикуют фотографии и истории с просьбой разобраться в их ситуациях, схожих с делом Ларисы Долиной.
Основные жалобы пострадавших:
Затянутые судебные разбирательства — процессы могут длиться годами без окончательного решения
Отсутствие жилья — семьи вынуждены жить в съёмных квартирах или у знакомых, продолжая выплачивать ипотеку за спорное жильё
Финансовая нагрузка — ежемесячные платежи по кредиту и аренда одновременно истощают бюджет
Правовая неопределённость — действующее законодательство часто встаёт на сторону продавца, а не добросовестного покупателя
Законодательная инициатива
На фоне роста числа пострадавших в Госдуме готовят законопроект, направленный на защиту добросовестных приобретателей жилья.
Ключевая норма проекта:
В случае признания сделки купли-продажи недействительной возврат жилья продавцу будет происходить только после полного возмещения покупателю заплаченной суммы.
Такой механизм призван:
- Защитить добросовестных покупателей от потери и денег, и квартиры одновременно
- Снизить привлекательность мошеннических схем с недвижимостью
- Уравнять права сторон при оспаривании сделок
- Повысить ответственность продавцов за последствия отмены сделок
Что нужно знать покупателям
Пока законопроект не принят, эксперты рекомендуют проявлять особую осторожность при покупке квартир у пожилых людей.
Рекомендации по минимизации рисков:
- Проверка истории квартиры — анализ всех предыдущих сделок и собственников
- Оценка продавца — запрос справки из психоневрологического диспансера
- Титульное страхование — оформление полиса на случай признания сделки недействительной
- Нотариальное сопровождение — оформление сделки через нотариуса с видеофиксацией
- Юридическая экспертиза — привлечение профильного юриста перед подписанием договора
—
До принятия законопроекта судебная практика по таким делам остаётся неоднозначной. Добросовестным покупателям, оказавшимся в подобной ситуации, рекомендуется обращаться за квалифицированной юридической помощью и объединяться с другими пострадавшими для коллективного отстаивания своих прав. Масштаб проблемы требует системного решения на законодательном уровне.