Согласно исследованию аналитической и консалтинговой компании Frank RG, цены на однокомнатные квартиры в России выросли на полтора раза с 2020 года. Средняя стоимость «однушек» увеличилась на 64 процента за четыре года, достигнув 4,6 миллиона рублей к ноябрю 2023 года. В 2020 году цена на этот тип жилья составляла 2,8 миллиона рублей, а в 2021 году она подскочила до 3,3 миллиона рублей. Большой скачок цен наблюдался в 2022 году, когда они повысились на 1 миллион рублей (на 30 процентов), достигнув 4,3 миллиона рублей. Согласно данным издания, в текущем году темпы роста замедлились до 7 процентов.
В новостройках средняя стоимость квадратного метра к концу 2023 года увеличилась на 5,4 процента по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, достигнув 134 тысячи рублей. Высокий рост цен был отмечен в премиум-классе жилья, где стоимость выросла на 7,5 процента, до 303,3 тысячи рублей. Лидерами по росту цен на однокомнатные квартиры среди регионов стали Москва и Московская область соответственно: 9 процентов и 5 процентов. За квадратный метр в столице теперь в среднем приходится отдавать 324,8 тысячи рублей, а в подмосковье — 174,9 тысячи рублей.
По данным Frank RG, 56 процентов сделок по покупке жилья совершается по государственным программам ипотечного кредитования, а 44 процента — по рыночным. Семейная ипотека наиболее популярна среди покупателей (45 процентов от всех госпрограмм). Возраст ипотечников варьировался от 18 до 35 лет в 2023 году, в то время как в 2022 году диапазон составлял 25-35 лет. В 52 процентах случаев ипотечный заем оформляют женщины.
Эксперты связывают рост цен на жилье с расширением программ семейной и льготной ипотеки. Кроме того, ажиотаж вокруг покупки квартир усиливают новости о возможном ужесточении условий для жилищных ссуд и приближающемся окончании действия госпрограммы льготного кредитования. Однако Минстрой планирует продлить данную программу, поскольку спрос на такую недвижимость остается высоким, и аналитики не видят причин для снижения цен. Одновременно с этим, компания прогнозирует сокращение объема выдачи ипотеки на 22 процента в 2024 году до 6,2 триллиона рублей.
